Prosjektet Innseilingen omfatter utvikling av et nytt boligområde på Værste Syd på Kråkerøy i Fredrikstad, med en attraktiv beliggenhet mellom Glombofjellet, Dokka og Vesterelva. Det samlede prosjektet er planlagt gjennomført i fire byggetrinn og vil omfatte om lag 300 boliger fordelt på 14 punkthus. Første byggetrinn består av tre boligbygg, Hus A, B og C, med totalt 63 selveierleiligheter. Byggetrinnet er under oppføring og de første boligene er planlagt klare for innflytting høsten 2026.
Innseilingen får en vestvendt beliggenhet direkte ved Vesterelva, med nærhet til marina, fiskebrygge, elvepromenade og kyststi. Området ligger samtidig sentrumsnært, med kort vei til Fredrikstad sentrum og byens øvrige tilbud. Utviklingen inngår i den større transformasjonen av Værste-området, hvor tidligere industriområder omformes til en ny bydel med boliger, arbeidsplasser, møteplasser og rekreasjonsområder.
De 63 leilighetene i første byggetrinn varierer i størrelse fra om lag 34 til 167 kvadratmeter BRA og omfatter boliger fra mindre leiligheter til større familieboliger og duplex-leiligheter. Boligene er utformet med fokus på høy bokomfort, gode planløsninger og tidsriktig standard. Alle leilighetene får private uteplasser, blant annet balkonger, terrasser eller takterrasser, hvor mange av boligene har inntrukne hjørnebalkonger. Den vestvendte orienteringen gir gode muligheter for ettermiddags- og kveldssol, samtidig som beliggenheten ved elven gir utsyn mot vannet og omgivelsene.
Bebyggelsen består av tre punkthus på seks og syv etasjer, utformet av Atelier Oslo. Arkitekturen legger vekt på variasjon mellom byggene og en tydelig sammenheng mellom boligene, landskapet og elverommet. Det samlede prosjektet er organisert som en åpen bebyggelse i et parklandskap, med byggene orientert mot elvepromenaden og områdets offentlige og halvprivate møteplasser. Store vindusflater og inntrukne balkonger bidrar til gode dagslysforhold og utsyn i flere retninger.
Første byggetrinn omfatter også en felles parkeringskjeller på om lag 3 700 kvadratmeter, samt grendehus, varmesentral, nettstasjon, hovedtavle og avfallsløsninger. Det etableres tilhørende utearealer og ny avkjørsel fra Glomboveien, mens infrastrukturen omfatter blant annet vann- og avløpsanlegg, overvannshåndtering, strøm, fiber og forberedelser for fjernvarme. Det har også vært lagt inn opsjon på etablering av offentlig elvepromenade med kaifront, dekke og tilhørende utomhusanlegg.
Innseilingen utvikles med mål om å skape et moderne og attraktivt boligområde hvor nærheten til elv, sjø og natur kombineres med kort vei til byens tilbud. Med marina og mulighet for egen båtplass, fiskebrygge, kyststi og elvepromenade rett utenfor døren får prosjektet en tydelig maritim identitet. Første byggetrinn markerer starten på en større utbygging som samlet skal tilføre Værste-området rundt 300 nye boliger og bidra til videre utvikling av Kråkerøy og Fredrikstad som et attraktivt sted å bo.
Vi gratulerer alle involverte med prosjektet!