søndag, november 17, 2019
 



Ny boliglov vedtatt: -Nå blir det vanskelig å selge brukt bolig



Den nye boligloven er vedtatt i Stortinget. Målet er å skape en tryggere bolighandel. Hvordan loven vil slå ut i praksis er ikke sikkert, men én ting kan allerede slås fast: Nå blir det viktigere enn noen gang å få dokumentasjon fra håndverkere.

Det å selge brukt bolig uten dokumentasjon på hvem som har gjort hva vil trolig bli som å selge bruktbil uten servicehistorikk: Prisen blir vesentlig lavere.

– Inntil nå har man hatt mulighet til å selge boligen «som den er». Det har ikke gitt boligselger insentiv til å dokumentere boligens tekniske tilstand, sier Erling Olaussen, daglig leder i Boligmappa.

– Det nye lovverket snur dette opp ned. Nå må boligselger kunne dokumentere hvem som har gjort hva.
Arbeidet med den nye avhendingsloven ble påbegynt av tidligere justisminister Tor Mikkel Wara. Hans etterfølger Jøran Kallemyr kunne i dag se den gjennomført, da flertallsregjeringen sørget for å vedta forslaget.

Bra også for håndverkeren

– Økt etterspørsel etter boligdokumentasjon er godt nytt for alle håndverkere som  dokumenterer. Og det er de seriøse, som betaler skatt og driver sunne bedrifter, fortsetter Olaussen.

– Den nye avhendingsloven kan bidra til å redusere svart arbeid.

Dette er de viktigste endringene:

• Slutt på å selge boligen “som den er”. En brukt bolig har en mangel dersom den avviker fra “det kjøperen kunne forvente”.

• Én kvadratmeters-regel. Det regnes som et arealavvik om det overstiger to prosent og minst én kvadratmeter.
• 10.000-kroners-grense. Det regnes som en mangel kjøper kan kreve erstatning for, om den overstiger 10.000 kroner.

• Krav til takstmenn og tilstandsrapport. Det stilles krav til takstmenns kompetanse samt utformingen av tilstandsrapporten.

• Undersøkelsesplikten strammes inn. Kjøper kan ikke kreve erstatning for forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon, uavhengig om de har lest den eller ikke.

Uenighet om konsekvensene

I løpet av det siste året har partene i eiendoms-Norge og forbrukerorganisasjoner uttalt seg om forslaget. Forbrukerrådet, Huseiernes landsforbund og Help forsikring har vært blant aktørene som har vært svært positive, og hevdet at endringene er etterlengtet og vil oppfylle intensjonen om en tryggere bolighandel.
På den andre siden har aktører som Eiendom Norge, Finanstilsynet og BI-professor Harald Benestad Anderssen vært sterkt kritiske, og ment at endringene tvert i mot vil øke konfliktnivået i bolighandelen.




boliger.jpg

Lyktestolpen i et nytt lys
Med 5G-wifi, sensorer, kamera og plass til kommersielle tjenester, bygger belysningsgiganten Signify ny infrastruktur inn i den gamle, gode ... les mer
Vinnerkonseptet er å tenke annerledes
– Vi forsøker å bruke hodet, rett og slett. Hos oss er vi ikke opptatt av flotte diplomer til å ha på veggene. Det skal bygges etter TEK 17, og vi ... les mer


Rehabilitering: Der tid fort blir mye penger
Ting må være på stell – lenge før bygging. Det er det aller viktigste når eksisterende bygg skal gjøres om. Multiconsult tar deg gjennom noen kjente ... les mer
Slik blir Norges første sirkulære bydel
Cicignon Park i Fredrikstad blir en bydel med bygninger dekket av gress og matplanter til urbant landbruk. Der så mye som 90 prosent av alt vann, ... les mer


LINK vant Byggeskikkpris
LINK arkitektur dro hjem Stavanger Kommunes Byggeskikkpris for Industri Energi-kvartalet i Kongsgata.

... les mer
Vi ligger en halv generasjon bak svenskene
– Det er kanskje ikke så mange som er klar over det, men vi ligger en halv generasjon etter svenskene når det gjelder massivtre. Fram til Splitkon ... les mer

Sammensetning på norske byggeplasser er i endring
Fersk statistikk fra HMS-kortene viser at de alle fleste som jobber på norske byggeplasser kommer fra Norge eller våre nærmeste naboland. – Våre ... les mer
God butikk å tenke miljø
Det grønne skiftet vil gå raskere hvis leietakere setter krav til miljøvennlige bygg, men det hjelper at aksjonærer og investorer har begynt å bry seg ... les mer

Lang historie innen brannsikring i Norge og Norden
Brannsikring og brannteknisk rådgiving er et stort marked. Firesafe har i dag nærmere 660 ansatte i Norge, Sverige, Danmark og Finland som til daglig ... les mer
Etterslep av vedlikehold i kommunene
Det er et formidabelt etterslep av vedlikehold i norske kommuner. Tallene varierer, men de fleste er enige om at det er snakk om enorme beløp. Likevel ... les mer

Positive utsikter for byggenæringen
– Generelt vil jeg si at det ser ganske bra ut for byggenæringen de nærmeste par årene, med en forventet gjennomsnittlig vekst på 2-3%. Det betyr ... les mer
Digitale byggesøknader godkjennes av kommunene
Programvareleverandøren og byggesaksspesialisten Holte har konsesjon til å utvikle digitale løsninger for byggesøknader på plattformen Fellestjenester ... les mer




Det gjelder å være enda smartere
Satser på ny batteriteknologi

Bygg smart for gjenbruk
Byggebransjen vil møte sterkere krav

Trengs det en regelendring for rehabilitering?
Store miljøbesparelser med riktig tilpasset bel...

Klimatilpasning i en byggesak krever riktig kom...
Hvordan gjøre et eksisterende bygg smart

Landskapsarkitekters bidrag til det grønne skiftet
Byggebransjen må rekruttere flere kvinner og bl...

Byggebransjen må kvitte seg med gjenbruksangst
Tre har fått sin renessanse i byggebransjen

Boligprodusentene engasjerer studenter for å st...
Boligpolitikk med uheldige utslag

Det europeiske markedet bedres for arkitekter
Regjeringen digitaliserer bolighandelen

Hvordan bygge bærekraftige byer for fremtiden
100 år med landskapsarkitektur

 
 
 
 

 Fylketbygges.no, Vikebuktvegen 17, 6392 Vikebukt
Org.nr. NO 898072622 MVA, Tlf.: 466 13 489
E-postadresse: frisvoll@gmail.com
Ansvarlig redaktør: Odd Einar Frisvoll


(C) Fylket bygges - produsert med ROW fra Ramvik AS - ramvik.no