onsdag, mai 22, 2019
 



Prognose for boligmarkedet 2019



Eiendom Norges prognose for det norske boligmarkedet i 2019 er en oppgang på 3 prosent.


Prognosen bygger på forventet utvikling i nominelle priser gjennom 2019 (12 måneders vekst).
Eiendom Norge venter en oppgang i de nominelle prisene i de fleste store byene i Norge, noe som i sum vil gi en moderat oppgang i boligprisene i landet under ett i 2019.

– Gjennom store deler av 2018 har det vært mange bruktboliger til salgs. Samtidig har aktiviteten vært rekordhøy, noe som illustrerer den solide kjøpekraften hos norske husholdninger. Det er en stabil utvikling i norsk økonomi som tilsier at 2019 blir et godt år for norske forbrukere med et trygt arbeidsmarked og en solid lønnsvekst. Dette taler for at det vil være høy etterspørsel i boligmarkedet også i 2019, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

– Når vi likevel forventer en moderat boligprisvekst så henger dette sammen med at de varslede renteøkningene vil dempe kjøpekraften noe, samtidig som at vi også i 2019 vil ha en stor tilbudside i de største byene grunnet et stort antall ferdigstilte nyboligprosjekter, sier han.

Fortsatt høy ferdigstillelse
Det har over flere år vært stor produksjon av nye boliger som i 2018 har gitt mange ferdigstilte boliger i markedet. Denne utviklingen vil fortsette, og vil bidra til at det vil være mange boliger til salgs også i 2019. Det vil i tillegg komme en rekke nye nyboligprosjekter for salg, som gjør at boligkjøperne har mye å velge blant.
– Foreløpig har markedet i 2018 tatt unna mye av det store utbudet i boligmarkedet gjennom rekordhøy omsetning. Vi forventer fortsatt stor omsetning samtidig som det store utbudet av boliger både i brukt- og nyboligmarkedet vil vedvare, sier Dreyer.

Skift i befolkningsutviklingen
Befolkningsveksten har vært markant fallende de siste årene og kombinasjonen av en kraftig reduksjon i arbeidsinnvandring, lavere fødselsrate og et svært lavt antall flyktninger, har resultert i folkevekstnivåer fra før Schengen-utvidelsen i 2004.

– Skiftet i befolkningsveksten reduserer boligbehovet, og i enkelte deler av landet bygges det trolig mer enn det er behov for. Det er dessuten markante regionale forskjeller i befolkningsutviklingen og ved utgangen av tredje kvartal 2018 har omlag 50 prosent av folkeveksten i Oslo og Akershus. Dette vil ha betydning for boligbehovet og presset i markedet her, sier Dreyer.

Renteoppgang, men internasjonal usikkerhet
Styringsrenten ble for første gang siden 2011 satt opp i september 2018. Norges Bank har varslet ytterligere to rentehevinger i 2019. Men utviklingen i norsk økonomi er god, noe som vil bety jobbtrygghet og lønnsvekst. Det vil trolig dempe effekten av økte renter. Det er størst usikkerhet knyttet til hvordan internasjonale forhold vil påvirke norsk økonomi i 2019.

– Med det gjeldsnivået norske husholdninger nå har opparbeidet seg, vil en markant høyere rente få en betydelig effekt på mange husholdningers økonomi og kjøpekraft i boligmarkedet. Norges Bank går imidlertid sakte frem og en solid lønnvekst vil kompensere for høyere renter, sier Dreyer.

Prognoser for de store byene
Våre prognoser for 12 måneders veksten fra januar og ut desember 2019 for de store byene er:

Oslo: Oppgang på 4-6 prosent
Bergen: Oppgang på 1-3 prosent
Trondheim: Nedgang på -1-3 prosent
Stavanger: Oppgang på 2-4 prosent

– Oslo har i 2018 hatt en sterkere boligprisvekst enn forventet etter det sterke fallet i boligprisene i 2017, og vi venter at boligprisene vil stige ytterligere 4-6 prosent i 2019. Prisnivået i Oslo er høyt og av den grunn vil trolig rentehevinger ha sterkere effekt her. Samtidig er det stor etterspørsel og sterk kjøpekraft i hovedstaden. Det vil komme mange ferdigstillelser av nye boliger i Oslo i 2019, men Oslo kommune har betydelige utfordringer med å holde en høy nok reguleringstakt. Dette vil gi ytterligere press i boligmarkedet i hovedstaden på litt lenger sikt, sier Dreyer.

– I Bergen ender boligprisutviklingen i 2018 på nær nullvekst, og det har vært en moderat prisvekst i Bergen de siste 5 årene. Hovedårsaken til den moderate utviklingen er at det har vært stor boligproduksjon i byen i mange år, noe som har resultert i en stor tilbudside over tid. Dette vil også prege markedet i 2019, og vi forventer en boligprisvekst på 1-3 prosent i 2019, sier Dreyer.

– I Trondheim har boligbyggingen over flere år vært høy sammenlignet med boligbehovet. Dette har over tid gitt et stort antall ferdigstillelser, som igjen bidrar til en stabil høy tilbudside i bruktboligmarkedet. Det ser ut til at denne utviklingen vil vedvare også i 2019, og dette er årsaken til at vi forventer en nedgang i boligprisene i 2019 på mellom 1-3 prosent, sier Dreyer.

– Stavanger m/omegn er det eneste området i Norge med en negativ boligprisutvikling de siste fem årene. Utbudet av boliger i regionen har vært høyt gjennom mange år, noe som tilsier en moderat utvikling i boligprisene. Men økte oljeinvesteringer i regionen vil trolig smitte over i boligmarkedet gjennom et bedre arbeidsmarked og økt tilflytting til regionen. Dette gjør at vi venter boligprisene i 2019 vil ende med en oppgang på 2-4 prosent, avslutter Dreyer.




Bilde1.jpg

Du får det du betaler for
– Når det gjelder verktøy, er det i grunnen så enkelt at du får det du betaler for. Kjøper du kvalitetsverktøy, betyr det samtidig at du kjøper deg ... les mer
Viktig steg mot campussamling på NTNU
Statsbygg og NTNUs arbeid med å utvikle et samlet campus for NTNU går nå inn i en ny fase, etter at bystyret i Trondheim har fastsatt planprogrammet ... les mer


Arrangerer Architect@work for første gang i Oslo
Utvalget av messer og konferanser for byggenæringen er stort. Etter å ha arrangert Architect@work 27 ganger i 15 land, kommer nå det unike belgiske ... les mer
Her er de nominerte til årets boligprosjekt 2019
De nominerte til prisene for "Årets boligprosjekt 2019" er klare. Hvem som stikker av med seieren i de tre kategoriene offentliggjøres på ... les mer


Statsbygg lanserer ny miljøstrategi
Statsbygg har revidert sin miljøstrategi. Klima, sirkulærøkonomi og lokalmiljøet er Statsbyggs fremste miljøsatsinger.

... les mer
Gjør nye grep for å bekjempe arbeidsmiljøkriminalitet i bygg- og anleggsbransjen
Nå styrker et av Norges største entreprenørkonsern sitt seriøsitetsarbeid med adgangskontroll og elektroniske mannskapslister levert av Infobric.
les mer

Første med "grønnere propan"
Ramirent er først ut i bygg- og anleggsbransjen med bruk av BioLPG som er en form for ”grønnere propan”. Selskapet har nå inngått kontrakt med kjøp av ... les mer
Mer autoritært på norske byggeplasser
Nesten halvparten av ledere og mellomledere i bygg- og anleggsbransjen mener arbeidslivet går i en mer autoritær retning. Makten samles på stadig ... les mer

Landsdekkende aksjon mot kriminalitet i bygg og anlegg
Omtrent 100 medarbeidere fra Skatteetaten har akkurat avsluttet en aksjon i bygg- og anleggsbransjen over hele landet. Målet med aksjonen har vært å ... les mer
Massivtre stadig mer aktuelt materiale
–Tre er avgjort tilbake som byggemateriale også for bygninger over 4 etasjer. Grunnen er krystallklar, nemlig miljøaspektet. Likevel har nok også ... les mer

Heldagskurs: Seriøs innleie i byggenæringen
Innleie fra bemanningsbyråer i byggenæringen er i vinden som aldri før. Ny lovendring fra 1. januar 2019, og en rekke medieoppslag i februar/mars har ... les mer
Vil heller bygge om enn bygge nytt
– Vi må spørre oss selv hva slags løsninger vi om 20 år skulle ønske vi gikk for i dag, sier selvutnevnt «archineer» Ferry Smits. Lamda-prisvinneren ... les mer




Byggeplassleder om innovativ containerlås: - Ve...
Ny veileder for bedømmelse av bygningsglass

Slik kan Norge få mer innflytelse i EU
Fritidsboligkonferansen 2019

Prognose for boligmarkedet 2019
God start på boligsalget i 2019

Verdens første fossilfrie tunnelprosjekt vant V...
Det ble igangsatt 29 496 boliger i 2018

Send inn kandidater til Årets boligprosjekt
Dette kan bedrifter gjøre for å bli grønnere

Husbanken: Ny låneforskrift
Prognose: Sterkt 2019 for yrkesbygg, ikke boliger

Gamle lovdokumenter skaper full forvirring i bo...
OsloMet får millioner til å forske på boligmark...

Stadig flere nordmenn bor i tettsted
Google manipulerer brukerne til kontinuerlig ov...

Økt bevissthet om elsikkerhet i byggebransjen
Nå kan alle søke digitalt om avkjørsel fra offe...

 
 
 
 

 Fylketbygges.no, Vikebuktvegen 17, 6392 Vikebukt
Org.nr. NO 898072622 MVA, Tlf.: 466 13 489
E-postadresse: frisvoll@gmail.com
Ansvarlig redaktør: Odd Einar Frisvoll


(C) Fylket bygges - produsert med ROW fra Ramvik AS - ramvik.no